南船橋　高層マンション　グランドホライゾン東京ベイ

グランドホライゾン東京ベイ　キャンセル待ち受付中

全６８４邸の大型マンションは即入居可。
建物内モデルルームで豊富なプランと共用施設を公開中。

現在、完売しましたが、キャンセル待ちの受付を行っています。
グランドホライゾンHP

＜特徴＞
○都心へ快適アクセス。ＪＲ京葉線で東京駅直通２４分
○最寄駅の南船橋駅まで徒歩８分
○大型商業施設が近い（ららぽーと船橋は徒歩９分）
○７５ｍ２超、３ＬＤＫが２５００万円台から
○９０ｍ２超、４ＬＤＫが２８００万円台から

＜充実した休日ライフ＞
２０１１年度内に東関東自動車道「湾岸船橋ＩＣ（仮称）」が開通予定。
国道３５７号や京葉道路など船橋・習志野エリアの混雑緩和が期待されている。
同物件からは、京葉道路の花輪ＩＣよりも最寄りのＩＣができ、高速道路のアクセスがさらに便利になる。周辺に点在するレジャースポット（東京、・浦安方面、幕張・稲毛、内房・外房）に出かける機会も自然と増えそう。

ホテルライクな上質さを思わせるエントランスホール

グランドホライゾン東京ベイの住み心地は

気になる共用施設は、大型物件ならではの充実ぶりで、東京湾を一望できるサンデッキ（屋上）、ハイクオリティーな映像と音響を楽しめるシアタールーム、フィットネスルーム、ゲストスイート（3タイプを用意）、パーティールーム、カフェなどを用意しています。

住戸プランは東京湾を望むベイフロントビュー（一部住戸除く）で、上層階住戸からは水平線を見渡すことができ、海と空を身近に感じながら快適に生活できます。

南向きと西向きの住戸が中心となっており、3LDK・4LDKのゆったりとした間取りで、シンプルでありながら上質なカラーコーディネートが施されています。

仕様設備（リビング・ダイニング）は、開放感と明るさをもたらすワイドサッシ、空気を乾燥させず足元から優しく暖める「TES温水式床暖房」を採用しています。

仕様設備（キッチン）は、生ゴミを粉砕処理するディスポーザー、浄活水器、人造大理石を使用したカウンタートップを標準装備としています。

フロントカウンターでは、インフォメーションサービスをはじめとしたさまざまなサービスを提供する予定で、ホテルライクな生活を可能とします。

ペットと暮らせるマンション（ペットの種類・頭数などは制限あり）

グランドホライゾン東京ベイのメリット・デメリット

＜グランドホライゾン東京ベイのメリット＞
南船橋駅付近は商業施設が揃っていて魅力。（船橋ららぽーとやイケアなど）
東京タワー、ＴＤＬの花火、葛西の観覧車など、夜には豪華な展望が期待できる。富士山も見ることができる。
東京駅30分圏内で駅前物件で、都内への交通の利便性が高い。

＜グランドホライゾン東京ベイのデメリット＞
目の前のオートレース場の騒音がすごい。
週末のイケア周りは激しい渋滞。湾岸道路では渋滞緩和策として新ＩＣ(湾岸船橋ＩＣ)の計画あり。
価格が割高。（隣のサザンに比べると高いとの情報）
資本金1000万円の外資の日本法人が売主。米国では大企業ではあるが。アフター面が不安。
南棟の西側に１０階相当の古い倉庫があり、南棟の西側の低層階は展望に疑問。

なお、グランドホライゾン東京ベイ　セールスパビリオン（千葉県船橋市浜町2丁目2-58）で3タイプのモデルルームが公開されており、間取りや仕様・設備などを確認できます。

※本記事は、マンション掲示板の口コミ情報を参考としております。

グランドホライゾン東京ベイの物件詳細

＜物件価格＞
3LDK・75.56m2　2998万円～
リビングダイニングは13帖、6帖の和室・5帖及び7帖の寝室の組み合わせ。
7帖の寝室にはウォークインクローゼット付
4LDK・85.12m2 3698万円～
リビングダイニングは13帖、6帖の和室・5帖、5.5帖及び7帖の寝室の組み合わせ。
各部屋には、クローゼットが用意しており、部屋を広く使えます。

＜設備・特徴＞
自走式駐車場100%
床暖房・ディスポーザー全室標準装備
託児所・シアタールーム設置

＜交通アクセス＞
電車は最寄のJR南船橋まで徒歩8分、路線は京葉線と武蔵野線が使えます。
東京駅まで快速で24分、舞浜駅まで12分と電車のアクセスは抜群です。
車は、都心方面では、国道357号線から首都高速湾岸線の千鳥町、国道14号線から京葉道路の船橋インターが使えます。
千葉市方面では、国道357号線から東関東自動車道の湾岸習志野インター、船取線から京葉道路の花輪インターが使えます。
２路線の高速道路があるため、片方の路線に事故などのアクシデントがあっても、迂回することができます。

＜施設＞
イケア船橋　徒歩３分
ららぽーと船橋（東京ベイ）徒歩９分

グランドホライゾン東京ベイの特徴

京葉線南船橋駅徒歩8分、東京駅まで快速利用で直通24分
ららぽーと東京ベイ（船橋）、イケア船橋、ビビットスクエア、スーパビバホーム、コストコ幕張などショッピング充実の環境
自走式駐車場100%完備
東京湾を望むロケーション
684戸のビックコミュニティ
免震構造等の大きな安心

千葉県船橋市在住のＮさんの例
＜平日＞
職場は東京都港区で最寄り駅は山手線の新橋駅。
朝の出勤時間は８時半からと早めですが、東京駅乗り換えでドアtoドアで１時間みれば余裕の通勤です。
＜週末の過ごし方＞
ディズニーランドのある舞浜駅まで電車で17分。年間パスポートを持っているのでいつでもミッキーさんに会えます。
コストコでホームパーティの食材を買い付けにコストコ幕張へ。いろんな食材が会員価格でリーズナブルに買えます。
船橋ららぽーとで日用品のお買い物。赤ちゃん向け店舗もたくさんあるから、新米ママさんも楽々買い物出来ちゃいます。

グランドホライゾン東京ベイホームページ

グランドホライゾン・東京ベイの物件概要

【所在地】千葉県船橋市浜町二丁目2番3他（地番）
【交通】ＪＲ京葉線・ＪＲ武蔵野線「南船橋」駅より徒歩8分
【販売価格（税込）】 2,998万円～7,998万円
【最多価格帯】 3,700万円台（8戸）
【専有面積】 70.78㎡～126.87㎡　（トランクルーム面積含む）
【間取り】 3LDK・4LDK
【総戸数】 684戸
【販売戸数】 53戸
【敷地面積】 1,5037.08㎡
【建築面積】 8281.89㎡
【用途地域】商業地域・準防火地域
【建築確認番号】第ERI06039992号（平成18年12月22日付）第ERI06003968号（平成18年3月22日付）第ERI07036488号（平成20年1月24日付）
【構造・規模】鉄筋コンクリート造地上22階地下1階　塔屋1階建
【管理費】 11,900円～21,300円　（月額）
【修繕積立金】 4,950円～8,880円　（月額）
【電波障害対策積立】 100円　（月額）
【修繕積立基金】 297,000円～532,800円　（引渡し時一括）
【管理基金】 11,900円～21,300円　（引渡し時一括）
【駐車場】 684台（うち身障用駐車場2台）　使用料5,000円～15,000円　（月額）他に来客用駐車場7台・管理用2台・洗車用1区画
【バイク置場】 35区画　使用料1,000円　（月額）
【サイクルポート】 685区画（うち1台は託児所用）　使用料300円　（月額）
【バルコニー面積】 12.40㎡～23.49㎡
【ポーチ面積】 3.43㎡～9.26㎡
【ルーフバルコニー面積】 22.49㎡　使用料900円　（月額　）
【完成日】 2008年2月15日
【引渡予定日】 2008年7月
【分譲後の権利形態】＜敷地＞専有面積割合による所有権の共有、＜建物＞専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
【管理形態】入居後、区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社ゼファーコミュニティーに委託予定
【設計】株式会社ゼファー一級建築士事務所
【施工】株式会社ゼファー
【お問い合わせ先】「グランドホライゾントーキョーベイ」　セールスパビリオン　
　　　　　　　　　　TEL：0120-684-315
　　　　　　　　　　営業時間/　月～木曜10時-19時　金10時-16時　日曜10時-20時（毎週土曜日定休）

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